Читайте также:

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду? Налогообложение договора аренды

В наше время у многих граждан страны есть в своём распоряжении по несколько квартир. И в связи с этим, много кто видит хороший и стабильный заработок с помощью простаивающего жилья. Очень часто владельцы квартир задаются вопросом: «Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду?». Мы можем дать вам однозначный ответ – конечно да. Это написано в Налоговом Кодексе России. А значит, если Вы платите эти налоги и оформляете аренду у нотариуса, то Вы считаетесь законопослушным гражданином. Эти заморочки стоят того, потому что «уклонистам» приходится несладко в виду предусмотренных для них наказаний.

Теперь остановимся конкретно на порядке правильной сдачи аренды жилья согласно закону. Для начала Вам нужно найти квартирантов и обсудить с ними все условия аренды. Когда всё согласовано и улажено Вы смело можете идти оформлять договор к нотариусу. С собой нужно взять:

  1. Паспорт.
  2. Индикационный код обеих сторон.
  3. Документы арендодателя, которые подтверждают право собственности.
  4. Выданный БТИ, «вытяг» права собственности на данное жилье.
  5. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок – разрешение опекунского совета.
  6. Если квартира была приобретена в браке – согласие супруга\супруги.
  7. Свидетельство о заключении брака.
  8. Справка, которая подтверждает отсутствие ареста на недвижимость. Её можно получить у нотариуса.
  9. Справка, подтверждающая отсутствие налогового залога.

Когда договор заключён и нотариально подтверждён, знайте, что теперь налог за сдачу квартиры в аренду найдёт Вас везде. Согласно Закону России «О налогообложении доходов физических лиц», нотариус обязан сообщить в налоговые органы про наличие данного договора. Теперь в налоговую Вы должны будете отдавать 13% от суммы дохода сдачи жилья в аренду. И кроме этого, Вы будете оплачивать госпошлину в размере 0,01% от суммы, указанной в договоре.

Что будет если не платить налог за сдачу квартиры в аренду?

Вполне естественно, что не каждый хочет отдавать целых 13% своей прибыли просто так, чужим людям. Поэтому многие пытаются сдавать в аренду жилье нелегально, без составления договора. Сейчас по подсчётам разных источников информации, в среднем по закону оформляют прибыль от аренды всего 5-15% граждан страны. Все остальные пытаются скрыть доходы. В связи с этим рискуют приобрести себе статус «уклониста». Если же налоговая инспекция узнает и подтвердит наличие нелегальной сдачи квартиры, арендодателю не поздоровится. Ваш незаконный доход сразу же попадёт под действие одновременно трёх статей НК РФ.

Статья номер 122 НК РФ

При попытке обойти налог за сдачу квартиры в аренду (вне зависимости от того умышленно или нет) следует наказание, которое немного различается для обоих случаев. Если хозяин квартиры, не уплатил вовремя налоги по причине того, что попросту забыл и каким-то образом сможет предъявить доказательства этому – его штраф не превысит 20% суммы налога, который он обязан заплатить. А если же налогоплательщик делал это все специально — его штраф будет составлять как минимум 40% от налога, подлежащего к уплате. И чем больше «уклонист» будет временить с оплатой штрафа, тем больше начисляется пеня. За каждый просроченный день начисляется ещё 1/300 от ставки по рефинансированию ЦБ.

Вторая статья номер 171 Уголовного Кодекса РФ

Эта статья приписывается к тем людям, у которых доход с аренды превышает 1,5 миллиона. Если хозяин квартиры умышлено скрывал эти доходы от налоговой инспекции, то тут просто штрафом не обойтись. Наказание выглядит так: штраф до 300 тысяч рублей, 480 рабочих часов исправительных работ или же до 6-и месяцев заключения в тюрьме. Обратите внимание, статья не действует на тех людей, которые приобрели своё сдаваемое в аренду имущество для личного проживания. Подтвердить это можно пропиской в квартире, которая была сделана давно. Это означает что квартира у арендодателя единственная и он в ней также прописан.

Третья статья номер 198 Уголовного Кодекса РФ

В статье затрагиваются злостные «уклонисты», умышленные неплательщики. Если сумма, которую Вы не оплатили, размером более десяти процентов самого налога — грозит штраф до трёхсот тыс. руб. или же заключение сроком в один год. Это те люди, которые специально не предоставляют свои декларации о прибыли, а также не хотят заключать официальные договоры с квартиросъёмщиками. Избавиться от такого жёсткого наказания смогут лишь те, кто впервые нарушил эту статью и быстро смог выплатить все долги, включая штраф/пени.

Как видите, наказание носит довольно суровый характер. Законом предусмотрена не очень большая сумма налога, а штрафы за неуплату — огромны. Поэтому советуем Вам законно оформлять операции с недвижимостью. Эти налоги выйдут Вам гораздо дешевле как в плане денег, так и нервов. Да и с моральной точки зрения, лучше быть законопослушным человеком, чем скрываться и чувствовать себя преступником. Ведь, в любой момент соседи или квартиранты могут «сдать» вас, и тогда в Ваш дом придут не новые жильцы, а серьёзные проблемы.

Итак, теперь Вам известно нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду, а также чем грозит его неуплата. Напоминаем, что ознакомиться со всей самой важной и необходимой информацией по теме налогообложения на территории РФ можно в соответствующем разделе нашего сайта, или же на сайте ФНС России.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

error: Контент защищён.